Жилая недвижимость в Новосибирске — Деловой квартал

Жилая недвижимость в Новосибирске: Бизнес-википедия - справочник журнала Деловой квартал. Известные лица. Аналитика и практика. Оценка и комментарии. Тематические статьи.

0
24
квартиры рынок недвижимости

В феврале цены на недвижимость Новосибирска выросли на 1,5%. Но, по данным аналитиков, февраль для города-миллионника всегда является месяцем увеличения отложенного спроса. о данным агентства недвижимости «Жилфонд», средневзвешенная цена предложения в многоквартирных домах на вторичном рынке жилой недвижимости в Новосибирске на конец февраля 2014 года составила 63,01 тыс. руб. за квадратный метр, что на 1,53% выше средневзвешенной цены предложения в январе 2014 года.

Февраль 2014 года для вторичного рынка жилой недвижимости Новосибирска, по данным аналитического центра «Жилфонд», завершается со следующим уровнем цен:

По словам директора агентства недвижимости «Жилфонд» Александра Чернокульского. такой рост был прогнозируем -новосибирцы после зимнего затишья реализовали отложенный спрос в феврале.

«Традиционно, при повышении активности первыми из экспозиции уходят самые дешевые варианты по всем сегментам жилой недвижимости, что больше всего и влияет на средневзвешенную цену предложения. Не совсем типично то, что это произошло именно в феврале. В предыдущие годы такую динамику мы наблюдали только с наступлением тепла – в апреле и мае», – цитирует Чернокульского пресс-служба «Жилфонда ».

В 2014 году эти месяцы для новосибирского рынка жилья могут стать более спокойными, если ситуацию не изменит сезонное повышение активности в сегменте загородной недвижимости – прогнозирует агентство и не исключает возможности возвращения в марте средневзвешенной цены предложения на уровень декабря-января.

«Деловой квартал» представляет подборку таунхаусов в Новосибирске и пригороде от застройщиков и собственников. Основной ранжирующий показатель — стоимость квадратного метра, тыс. руб.

В прошлом году в городе построено около 80 тыс. кв. м таунхаусов. Интерес к этому типу жилья со стороны покупателей продолжает расти. Наиболее востребованы таунхаусы площадью 150–200 кв. м. с прилегающим участком земли в 1–3 сотки. Средняя цена квадратного метра — 20–30 тыс. руб. Самыми престижными считаются объекты в экологически чистой лесопарковой зоне и одновременно с этим недалеко от центра города (в пределах 20–30 км). Наиболее популярны Заельцовский район и северное направление. В Заельцовском районе уже появляется «новосибирская рублевка». Одним из первых проектов здесь стал поселок «Кедровый». В северном направлении реализуется 11 проектов коттеджных поселков. в частности, «Ваганов парк», «Новая Кубовая» и «Лесная дача».

И хочется, и колется — примерно такие ощущения испытывает большинство потенциальных покупателей жилья, если речь идет о приобретении залоговой квартиры. Пугают обременения и финансовые обязательства продавцов перед банками. Между тем, при разумном подходе к такой рисковой покупке можно существенно сэкономить.

В Новосибирске, как и во всей России, идет постоянное повышение роста цен на жилье за счет средств ипотечных кредитов. На текущий момент по анализам экспертов рынка недвижимости на одну сделку наличными приходится девять ипотечных покупок жилья. Причем повышение роста цен распространяется только на жилье «эконом» класса — самое востребованное во всех регионах.

  1. Наблюдается рост предложений на рынке первичной жилой недвижимости. По данным АН «Сибакадемстрой Недвижимость », по итогам 2011 г. в строящихся домах объектов на продажу было выставлено на 27% больше, чем в 2010 г. на вторичном рынке — примерно на 5%. Эксперты прогнозируют сохранение предложения на первичном и вторичном рынке на том же уровне.
  2. Изменились сроки экспозиции квартир. По сравнению с 2010 г. они увеличились на 15 30% для 2 3 комнатных и сократились для других категорий жилья: для однокомнатных эконом класса — на 20%, для многокомнатных бизнес класса — на 100% (данные «Сибакадемстрой Недвижимость»). Причина изменений — вырос спрос на самое дешевое и самое дорогое жилье.
  3. Выросло количество ипотечных сделок. По данным АН «Жилфонд», число ипотечных сделок в 2011 г. достигло 13 657, что выше уровня 2010 г. на 15% и в 1,5 раза выше докризисного уровня. АЛЕКСАНДР ЧЕМЕРКИН, директор компании «Жилфонд»: «Два предыдущих года количество сделок в городе росло так стремительно, что мы были вынуждены открывать новые офисы и реконструировать старые, чтобы удовлетворить возросшую потребность новосибирцев в покупке и обмене недвижимости».
  4. Ипотечное кредитование в течение 2011 г. стимулировало улучшение жилищных условий. По итогам 4 кв. 2011 г. в общей структуре сделок доля сегмента от 2 до 4 млн руб. увеличилась до 31% (в 4 кв. 2010 г. — 23%), сообщает «Сибакадемстрой Недвижимость». Возросшая доступность ипотеки, по мнению экспертов, позволила покупателям менять квартиры на более дорогие и комфортные.

В 2011 г. на рынке окончательно утвердилась структура выплаты комиссий агентствам недвижимости. Если в 2010 г. в среднем покупатели платили 6% от сделки, то в 2011 г. комиссия для них составила в среднем 3‑4% в зависимости от стоимости квартиры. Еще 3% от сделки агентствам компенсируют продавцы (ранее они не платили комиссию).

  1. В январе 2012 г. АН «Жилфонд» открыло дополнительный офис на Кирова (и 4 офиса в 2011 г.), АН «Грановит» — дополнительный офис на Фрунзе. В течение 2011 г. 5 дополнительных офисов открыла компания «Центральное Агентство Недвижимости », 4 офиса – агентство «Большой Город» (в том числе офис по продаже элитной недвижимости).
  1. В июне 2011 г. на съезде Российской Гильдии Риэлторов (РГР) генеральный директор ААН «Афина Паллада», президент Новосибирской Ассоциации риэлторов Инна Аверьянова избрана членом правления и вице-президентом РГР.
  2. В сентябре 2011 г. в Новосибирске прошла вторая региональная конференция «Управление коммерческой недвижимостью ». В ней приняли участие 170 человек из десяти городов. Одной из тем, которой уделили внимание на конференции, стало взаимодействие риэлтерских и управляющих компаний .

С какими показателями завершился 2016 год, какие тенденции демонстрирует 2017й, каков будет объем ввода жилья и цены на недвижимость в Новосибирске? Об этом эксперты поговорили на отраслевом собрании.

Банковские аналитики проследили тенденцию 2017 года: жители Новосибирска и области стали чаще покупать в ипотеку маленькие квартиры эконом-класса, нуждающиеся в ремонте.

Федеральные эксперты заявили, что цены на новостройки подорожают до конца года на 5-7%, однако Новосибирск это не коснется. Почему — разъяснил эксперт по недвижимости.

Три района смогли сильно обогнать остальные административные районы — предложения объектов вторичного рынка жилой недвижимости в них самое максимальное.

«Деловой квартал» провел первый в новом году круглый стол с представителями двух важных отраслей экономики. Они поделились с бизнесом позитивными установками на 2016 год.

29 мая Росреестр проведет консультацию для жителей города и области, связанную с регистрацией прав на недвижимость: квартиры, жилые дома, участки и многое другое.

Гильдия управляющих и девелоперов совместно с компанией GVA Sawyer составила карту инвестиционной привлекательности недвижимости в городах-миллионниках России.

Как сообщили в Управлении Росреестра по Новосибирской области,число зарегистрированных ипотечных кредитов за 5 месяцев текущего года выросло на 39% по сравнению с январем-маем 2011 г.

По даным аналитического центра компани «Сибакадемстрой Недвижимость», краткосрочные вложения в офисную недвижимость в этом году оказались убыточными.

В Новосибирске чаще всего продают квартиры в Октябрьском районе, а меньше всего предложений приходится на Советский район.

Если до кризиса, во 2 квартале 208 года новый дом в городе возводится в среднем за 2,5 года, то теперь этот срок возрос почти до 4 лет.

Новосибирские банкиры и руководители строительных компаний поделились с «ДК» своими прогнозами о том, как могут измениться в следующем году цены на недвижимость.

В августе средня цена предложения 1 кв. м на рынке вторичного жилья Новосибирска выросла всего на 0,12 % и составила 49,5 тыс. руб. за кв. м, собщили в агентстве недвижимости «Жилфонд».

В июне в Новосибирске произошло небольшое повышение цен на вторичном рынке жилья на некоторые типы квартир. Таковы даные Аналитического центра агенства недвижимости «Сибакадемстрой Недвижимость».

Ваш коментарий очень важен для нас