Текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме включает в себя…

Что входит в список имущества многоквартирного дома? Текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме включает в себя…

0
52
перечень текущего ремонта дома

Рано или поздно назревает необходимость ремонта МКД. Этот процесс подразумевает под собой целую систему работ, производимых различными специализированными организациями, по восстановлению нормального функционирования всех составляющих дома, ремонту или замене оборудования и его составных частей.

Работы проводятся не в произвольном порядке, а согласно техническому паспорту и соответствующим нормативами для ремонта имущества, принадлежащего всем собственникам недвижимости многоквартирного дома.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Многоквартирный дом можно сравнить с сообществом владельцев частных квартир. Им принадлежат отдельные квартиры, но в каждом доме, конечно же, есть территории, которые не могут принадлежать кому-то лично. Эти объекты находятся в общем пользовании и называются общим имуществом.

В понятие «общее имущество» входит каждый квадратный метр придомовой территории и все участки и оборудование самого дома, которые не являются личным имуществом кого-то из жильцов.

  • все оборудование, которое обеспечивает охрану конкретного дома (двери, камеры видеонаблюдения, домофон и другое охранное оборудование);
  • лифт с необходимыми помещениями и оборудованием, обеспечивающим его нормальное функционирование;
  • почтовые ящики;
  • оборудование, обеспечивающее подъезды здания светом и теплом;
  • подвальные помещения;
  • часть системы отопления дома, находящаяся вне квартир;
  • крыша и фасадная часть дома;
  • фундамент здания.

Именно эти помещения и оборудование дома должны приводиться в порядок во время текущего или капитального ремонта.

  • коррекция швов, стыков, восстановление внешней отделки стен фундамента;
  • замена частично разрушенных участков стен фундамента, его усиление, стяжка бетоном;
  • замена поврежденных участков гидроизоляции;
  • создание участков фундамента под вентиляционное или насосное оборудование;
  • частичная замена участков фундамента под деревянными постройками;
  • восстановление вентиляционных отверстий в фундаменте;
  • замена разрушенных участков водонепроницаемого покрытия вокруг здания;
  • ремонт приямков, входа в подвальное помещение.
  • восстановление швов, трещин между кирпичами и панелями, замена разрушенных частей стен;
  • заделка герметиком стыков и ямок между блоками и панелями;
  • закупорка гнезд и прорех в стенах;
  • обновление разрушенных участков простенков, карнизов, перемычек;
  • очистка фасада здания, балконов и лоджий;
  • укрепление элементов архитектурной облицовки здания, плиток, кирпичей, лепнины;
  • замена испорченных частей каркаса;
  • законопачивание швов, щелей;
  • замена обветшалых участков деревянной обшивки зданий;
  • оклейка промерзающих участков стен изоляционными и утепляющими материалами;
  • установка новых сливов на окнах взамен вышедших из строя;
  • штукатурка и облицовка разрушенных участков стен;
  • восстановление внешнего вида фасада малоэтажных зданий, их окраска.
  • работы по восстановлению, замене и укреплению участков деревянных перекрытий (отдельных балок и подшивки, заполнения между балками);
  • замена стяжки перекрытия;
  • отделка деревянных поверхностей различными антисептиками и пожаростойкой пропиткой;
  • закупорка щелей и швов между железобетонными перекрытиями;
  • штукатурка различных погрешностей и ямок в конструкциях из железобетона;
  • отделка балок из металла и верхних полок перекрытий утепляющим материалом, обновление покраски балок.
  • замена или укрепление старых, изношенных деревянных стропил, подкосов, деревянных коньков, лежней и других элементов крыши;
  • пропитка всех деревянных покрытий антисептическими и противопожарными средствами;
  • работы по частичной замене элементов кровли, ремонт и замена изношенной кровли;
  • законопачивание элементов примыкания к конструкциям, обновление парапетов, зонтов над трубами и т. д.;
  • восстановление и частичная замена элементов водосточных труб;
  • работы по обновлению кровли, частичная замена изношенных участков в соответствии с технологиями производителя;
  • обновление и частичная замена отдельных участков парапета, пожарных лестниц, лестниц, ведущих на чердак, ограждений кровли, креплений радиостоек, оборудования заземления зданий;
  • расчистка и восстановление старых и создание новых переходов на чердак;
  • обновление отдушин коньков и карнизов;
  • проверка и обновление водонепроницаемого и утепляющего покрытия чердака;
  • частичный ремонт слуховых окон и выхода на крышу;
  • обновление старого и установка нового оборудования для закрепления страховочных канатов.
  • удаление старых оконных и дверных обновлений, замена заполнений;
  • замена изношенных доводчиков пружин и дверных упоров;
  • замена старых приборов, установленных на окнах и дверях.
  • замена изношенных участков перегородок, выполненных из дерева;
  • заделывание трещин, возникших между перегородками, замена отдельных изношенных перегородок;
  • заделывание стыков между соседствующими конструкциями.

Работы по обновлению лестниц, козырьков над входом в подъезд, подвальных помещений, козырьков над балконами верхних этажей:

  • ремонт поверхности ступенек и лестничных площадок;
  • замена изношенных и разрушенных ступенек и других элементов;
  • замена старых участков металлических перил;
  • обновление и замена участков деревянных лестниц;
  • обновление неровностей поверхности бетонных плит балконов, зонтов и крылец;
  • замена участков вышедшей из строя изоляции между балконными плитами, плитами крыльца;
  • демонтаж деревянного настила, обивка его кровельной сталью;
  • ремонт решеток балконов;
  • обновление отдельных вышедших из строя участков крыльца;
  • работы по улучшению состояния навесов над входом в подъезды, подвальные помещения и над балконами последних этажей здания;
  • оборудование решетками, выполненными из металла, подвальных окон и козырьков над входом.
  • улучшение напольного покрытия на отдельных изношенных участках, относящихся к общему имуществу дома;
  • обновление напольного покрытия с заменой гидроизоляционного слоя в санузлах тех квартир, где данные элементы вышли из строя с течением времени.
  • проверка и устранение неполадок в работе печного оборудования, обеспечение его нормальной работы;
  • возведение новых печных труб и воздуховодов взамен старых.
  • штукатурка отдельных участков стен и потолка;
  • восстановление облицовочной плитки на стенах и потолке;
  • реконструкция лепнины на всех зданиях, включая те, которые находятся под государственной охраной памятников архитектуры;
  • работы по покраске и остеклению окон в местах общего пользования зданий, обновление служебных квартир и тех, где производилась работа по смене облицовочной плитки и штукатурки.
  • замена неисправных или изношенных участков трубопроводов, частей отопительного оборудования, арматуры запора и регулировки;
  • замена или установка воздушных кранов отопительной системы;
  • обмотка труб и остальных частей трубопровода утепляющими материалами;
  • восстановление целостности котлов, труб, каналов дутья и т. д.;
  • замена отработавших свой срок элементов чугунного котла, арматуры, различных измерительных приборов;
  • проведение испытательных работ системы отопления;
  • замена или ремонт неисправных электромоторов или насосов;
  • создание прочной теплоизоляции системы отопления.
  • восстановление прочности соединения элементов трубопроводов;
  • обеспечение утепления;
  • замена вышедших из строя частей и участков трубопровода;
  • обеспечение достаточной теплоизоляции трубопровода;
  • работы по проведению тестового включения системы;
  • замена различных частей и узлов системы водоснабжения от кранов до ванн, в том случае, если истек срок их эксплуатации;
  • обеспечение прочности и теплоизоляции частей системы водоснабжения, находящихся на чердаках;
  • обеспечение целостности водопроводных труб, предназначенных для поливки двора, клумб и придомовых территорий;
  • проверка и замена неисправных пожарных кранов;
  • замена изношенных электромоторов и насосов;
  • проверка и замена непригодных к использованию узлов и запчастей системы водонагрева и отвода дыма из котлов;
  • очистка канализаций для отвода дождевой воды и дренажа от накопившегося мусора и ила.
  • работы по замене частей электропроводки мест общего пользования;
  • ремонт или полная замена электророзеток и выключателей;
  • замена осветительных приборов подъездов и мест общего пользования;
  • контроль и замена неисправного оборудования электрических щитков, находящихся в подъездах и других местах общего пользования жильцов;
  • установка новых устройств для автоматического включения и выключения электричества в подъездах;
  • обеспечение управления на расстоянии освещения помещений, находящихся в общем пользовании жильцов дома;
  • тестирование и замена вышедших их строя деталей оборудования, отвечающего за поставку электроэнергии в здании;
  • частичная замена отдельных деталей электрических плит, находящихся в квартирах.
  • котельные, установленные на крыше дома или находящиеся в пристройках и обеспечивающие подачу тепла и горячей воды в здание;
  • насосные установки и электромоторы, подающие питьевую воду в помещения;
  • установки для дополнительной очистки питьевой воды;
  • устройства, отвечающие за приемку и очистку канализационных стоков;
  • специальные устройства, предназначенные для дополнительной вентиляции домов, имеющих более 9 этажей;
  • специальные устройства, удаляющие дым из помещений, и установки для тушения пожаров;
  • домофоны;
  • подъемные механизмы;
  • тепловые пункты;
  • домовые счетчики по учету потребления электрической энергии, воды и тепла помещений общего пользования;
  • инженерные устройства для управления оборудованием здания.
  • работы по восстановлению целостности тротуаров, дорожек, детских и других площадок, подъездных дорог, водонепроницаемой стяжки вокруг дома;
  • разбивка зеленой зоны, посадка деревьев, кустов и цветов на аллеях и цветниках;
  • облагораживание площадок для игры детей, отдыха пожилых людей и инвалидов;
  • оборудование площадок хозяйственного назначения;
  • обеспечение придомовой территории общественными туалетами и местами для установки мусорных ящиков.

Все перечисленные виды работ будут выполняться только в случае подписания договора с управляющей компанией и занесения данного списка работ в договор.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Ваш коментарий очень важен для нас