Помощь государства в выплате ипотеки

Купить собственное жилье под силу далеко не каждой семье, поскольку уровень средней заработной платы у большинства граждан РФ не позволяет даже запланировать

0
16
реструктуризация ипотеки от государства

Администратор сайта О ЖИЛЬЕ.РУ. Сфера профессиональных интересов — анализ юридических особенностей рынка недвижимости в России, изучение механизмов защиты прав собственников и жильцов в условиях кризисных ситуаций, разработка решений проблемных вопросов, связанных с объектами жилого фонда.

Купить собственное жилье под силу далеко не каждой семье, поскольку уровень средней заработной платы у большинства граждан РФ не позволяет даже запланировать такую покупку. Но государство, в рамках реализуемых социальных программ, готово оказать финансовую помощь наименее социально защищенной категории граждан.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 20.04.2015 года лица, получившие ипотечный кредит до 01.01.2015 года могут рассчитывать на следующие виды реструктуризации по основному долгу:

  • перевод валютного долга в рублевый по курсу действующему на момент реструктуризации;
  • снижение действующей процентной ставки до 12% годовых;
  • предоставление кредитных каникул на срок от 6 до 12 месяцев — заемщик должен будет оплачивать только минимальный платеж по кредиту;
  • уменьшение размера ежемесячной кредитной выплаты так, что бы общая сумма экономии составила не более 200 тысяч рублей;
  • продление срока действия ипотечного займа — для уменьшения суммы ежемесячного взноса.

Процедура реструктуризации не предусматривает взимание каких либо комиссий с заемщика. Все вышеперечисленные условия действительны и для лиц, взявших ипотечный кредит в иностранной валюте.

Государство выдвигает ряд условий, при наличии которых граждане РФ могут претендовать на реструктуризацию долга по ипотечному займу:

  1. Лица, поставленные в очередь на улучшение условий проживания до 1 января 2015 года и воспользовавшиеся правом на получение социальных субсидий или иных льгот на покупку или строительство жилья за счет средств из федерального или областного бюджета с использованием ипотечного кредита.
  2. Ипотечные заемщики, чьи доходы снизились более чем на 30% за последние три месяца. При этом считаться будет совокупный доход семьи — помощь будет оказана лишь в том случае, если после оплаты ежемесячного взноса за ипотечный кредит общий доход семьи составит сумму менее полутора прожиточных минимумов на человека. Доход будет делиться на всех членов семьи — обоих супругов и детей, не достигших совершеннолетия.
  3. Ипотечный заемщик, имеющий на иждивении двух и более детей, не достигших совершеннолетия.
    Семьи с одним ребенком, если возраст одного или обоих супругов не превышает 35 лет.
  4. Ветераны боевых действий.
  5. Инвалиды и семьи с несовершеннолетними детьми-инвалидами.
  6. Работники государственных и муниципальных органов, проработавшие в организации не менее одного года по состоянию на 1 января 2015 года.
  7. Работники градообразующих предприятий.
  8. Работники и служащие оборонно-промышленного комплекса — стаж работника должен превышать 1 год.
  9. Отдельные категории рабочих и служащих — полный перечень льготников перечислен в постановлении №373 от 20 апреля 2015 года.

Еще одно необходимое условие — заемщик не должен иметь просрочку платежей по кредиту более чем 120 дней и не должен быть признан банкротом по решению суда.

Для получения государственной помощи заемщику необходимо обратиться в банк-кредитор и предоставить следующий пакет документов:

  • заявление на реструктуризацию;
  • документ, подтверждающий снижение совокупного дохода семьи не менее чем на 30% за последние полгода;
  • если ипотечный заем предоставлялся в валюте, заемщику необходимо будет подтвердить увеличение платежа более чем на 30% процентов в пересчете на российские рубли по сравнению ежемесячным платежом на сентябрь 2014 года;
  • прочие документы, которые может затребовать банк-кредитор.

Постановление правительства РФ регулирует требования к жилому помещению, по которому может быть произведена реструктуризация ипотечного займа:

  1. Жилплощадь, на которую был оформлен ипотечный кредит, должно находиться на территории РФ.
  2. Предмет ипотеки должен относиться к категории «жилое помещение», приобретаемое для проживания ипотечного заемщика и членов его семьи.
  3. Предмет ипотечного займа не должен находиться под арестом, судебные споры должны отсутствовать, в том числе и запрет на совершение регистрационных действий. Допустимая просрочка платежа — не менее 30 дней и не более 120 дней.
  • для одиноко проживающего заемщика — не более 50 м²;
  • для семьи из двух человек — не более 35 м² жилой площади на каждого члена семьи;
  • для проживающих втроем и более человек — не больше 30 м² на каждого, но не более 100 м² общей жилой площади.
  • не более 70 м² для одного заемщика;
  • не более 60 м² на двоих проживающих;
  • не более 50 м² на каждого члена семьи, состоящей из трех и более человек, но общая жилая площадь дома не должна быть больше 150 м².

Технические и вспомогательные помещения, такие как подвал, терраса, веранда, котельная и так далее в расчет не берутся.

Данная программа помощи не распространяется на покупку элитной жилплощади или жилья, средняя рыночная стоимость которого больше средней цены за жилье по региону — по оценке независимой экспертизы, проведенной в момент заключения ипотечного договора. Еще одно основное требование — жилье, на покупку которого брался ипотечный кредит, должно быть у заемщика единственным.

Ваш коментарий очень важен для нас